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有贷款的二手房能买吗?购买时要注意什么

2019-05-24 15:54  来源:房天下  点击:658

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由于大多数的购房者在购买房子的时候都是选择贷款的方式购买,一般申请办理了房贷业务,会有十几二十年的还款期,这期间有的购房者会因为自身的原因将房子出售,所以二手房市场中就存在很多贷款还没有还清的房子,遇到还有贷款的二手房,有的朋友会问:能买吗?购买有贷款的二手房要注意什么呢?

有贷款的二手房能买吗?

原则上来说,有贷款的二手房不能进行买卖,因为按照政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖属于无效。因为二手房还有贷款在身,房子的产权还抵押在贷款银行,银行就占有一部分的权益,购房者就无法将抵押在银行的房子私自出售。

而现实生活中,有贷款的二手房也是可以买,不过要通过一些变通的方法去操作,比如转按揭或者是利用买家的首付款提前还款等。所以大家也不用担心,如果遇到自己比较喜欢的二手房,即使还有贷款没有还清,也是可以购买,只不过相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。

购买有贷款的二手房时要注意什么?

1、注意资金安全

购买有贷款的二手房时,卖家如果没有钱提前还款,就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款,这对于购房者来说风险大。这种情况下,很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处的情况,还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时,一定要注意了。

2、注意支付方式

小编建议购买有贷款的二手房不要采用全款的方式,这样可以降低一部分的购房风险,购房者还要注意支付房款的方式,最好不要将资金直接交付给卖家,可以选择资金监管的方式。采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押,待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家,这种方式也是保障购房者权益的有效方式。

3、当心查封房

有的卖家口中所称的贷款还没有还款,可能并不知道银行的房贷这一笔,还有可能存在其他的抵押贷款。而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封,房子一旦被查封的话,就无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

4、注意合同约定

为避免购买二手房时可能发生的一些问题,购房者在签订购房合同的时候最好对这些内容做好约定,也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信,一定要落实在合同中。

以上就是关于有贷款的二手房是否能买以及购买有贷款的二手房要注意的事项内容,现在的新房比较抢手,所以购买二手房的人越来越多,而购买二手房的话,有很大的几率会遇到有贷款的二手房,了解小编所讲的内容肯定对您有所帮助。

[责任编辑:吴美婕]

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